부동산 투자 전략: 초보에서 고수로, 시세 파악부터 임장 실수 방지 요령

이 글은 부동산 투자에 대한 중요한 측면을 다룹니다. 초보자와 고수의 접근 방식을 비교하여 아파트를 살펴보는 방법에 대해 설명하고, 정확한 시세 파악과 경매 임장 전략에 관한 조언을 제공합니다. 또한 중개인들이 피하는 고객 유형과 부동산 임장 시 초보자들이 자주 하는 실수를 다루며, 이러한 실수를 피하기 위한 팁을 제시합니다.

 

 

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부동산 투자 전략: 초보에서 고수로, 시세 파악부터 임차 실수 방지

 

부동산을 바라보는 고수와 초보의 시각

Q1. 부동산을 살펴볼 때, 고수와 초보의 접근 방식에는 어떤 차이가 있나요?

부동산 투자에서 고수와 초보자의 접근법에는 큰 차이가 있습니다. 고수는 아파트의 장점과 단점을 먼저 파악하며, 그것이 진정으로 투자할 가치가 있는 단지인지, 살고 싶은 단지인지를 결정합니다. 그들은 '숲'을 보는 것에 초점을 맞추며, 단지와 입지를 우선시합니다. 이러한 접근법은 전체적인 부동산 시장과 경제 상황을 이해하고 있음을 반영합니다. 반면에 부동산 초보자들은 물리적인 공간이 마음에 드는 지를 먼저 확인하고 이후에 단지와 동네를 살핍니다. 그들은 '나뭇잎'을 먼저 보며, 집의 내부 컨디션은 나중에 수리할 수 있다고 생각합니다. 이러한 접근법은 개별 속성과 현재 상태에 더욱 중점을 두는 것으로 볼 수 있습니다.

 

Q2. 부동산 시세를 정확하게 파악하는 방법이 있나요?

시세 파악은 중개인의 입장에서 복잡한 작업일 수 있습니다. 예를 들어 10억 원짜리 매물이라면 중개인은 매도자와 매수자 사이에서 다르게 거래한다: 매도자로부터는 낮게, 매수자로부터는 비싸게 거래하는 경우가 종종 발생합니다. 그러나 최근엔 아파트 가격 시세표가 오픈되어 있는 경우가 대다수여서 이런 문제가 줄어듭니다. 따라서 시세 파악을 하려면 여러 곳에 문의하여 가격 평균값을 알아내야 합니다. 특히 빌라나 다른 부동산 거래 시 주의해야 합니다. 이는 시장 가격이 상대적으로 불투명하고 변동성이 크기 때문입니다.

 

다양한 부동산의 모습

 

경매 및 임장 전략 및 주의 사항

 

Q3. 경매 임장시 추천하는 방법은 무엇인가요?

경매품을 찾으려면 해당 지역 중개사와 연결하는 것이 좋습니다. 만일 처음 경매품을 찾는다면 솔직하게 상황을 밝혀서 친절한 설명과 도움을 받는 것이 좋습니다. 하지만 몇 가지 세심한 주의사항도 필요합니다. 예를 들어, 중개사무소가 분주해 보이는 경우에는 나중에 다시 방문하거나, 한가한 시간에 방문하는 것이 좋습니다. 또한 음료수를 가져가서 중개인과 좋은 관계를 형성하는 것도 추천드립니다.

 

Q4. 중개인들이 피하려 하는 고객 유형은 무엇인가요?

중개인들은 약속을 지키지 않는 고객, 건방진 태도로 말하는 고객, 구체적 요구사항 없는 고객 등을 꺼려합니다. 이런 고객들은 거래 과정에서 문제를 일으킬 가능성이 있기 때문입니다.

 

Q5. 부동산 임차 시 초보자들이 자주 하는 실수는 무엇인가요?

초보자들은 종종 많은 집을 보여주는 중개사를 전문가로 오해하고, 이로 인해 선택의 어려움을 겪습니다. 실제로 전문적인 중개사는 고객의 필요에 가장 잘 맞는 집을 1~3개만 보여줍니다. 따라서 최대 3개까지만 보고 결정하는 것이 좋습니다. 너무 많은 선택지 앞에서 결정하기 어렵고 혼란스러울 수 있기 때문입니다.