부동산 매매 시 안전한 거래를 위한 5가지 필수 점검 사항 조회하기

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 중요한 거래입니다. 계약 체결 전에 매물 확인, 공적 장부 검토, 계약당사자 신원확인, 계약서 세부사항 작성, 그리고 매매대금 이체 방식 등 5가지 핵심 사항을 반드시 점검해야 합니다. 이를 통해 법률 분쟁이나 불필요한 손실을 최대한 예방할 수 있습니다.

 

부동산 매매 시 안전한 거래를 위한 5가지 필수 점검 사항

 

부동산 거래를 위한 5단계 체크리스트

 

번호	핵심 요소	설명
1	매매대금 이체 확인	매매대금은 반드시 본인 명의 계좌로 이체. 현금 지불 시에는 영수증 필수.
2	계약당사자 신원확인	등기부등본상 소유자 본인 여부 및 신분증, 위임장, 인감증명서 등 확인.
3	공적 장부 검토	등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 지적도 등 공적 장부 확인 필요.
4	계약서 세부사항 작성	애매모호한 부분 없이 구체적으로 모두 명시하여야 함
5	현장 방문 및 매물 확인	위치와 도로 개설 여부, 위반건축물 여부 등 직접 보고 판단해야 함.

 

 

1. **매매대금 이체 확인**: 부동산 매매는 큰 금액의 거래이므로 결제 방식은 중요한 요소입니다. 특히, 매매대금은 반드시 본인 명의의 계좌로 이체되어야 합니다. 현금으로 지불할 경우에는 반드시 영수증을 받아 두어야 합니다. 이는 추후 문제가 발생했을 때 중요한 증거가 될 수 있습니다.

 

2. **계약당사자 신원확인**: 계약당사자를 꼼꼼히 확인하는 것은 매우 중요합니다. 등기부등본상 소유자 본인이 나왔다면 신분증을 확인하여 본인임을 확실히 해야 하며, 대리인이 계약 시 나왔다면 그에게 위임된 권한과 신분증, 인감증명서 등을 반드시 검토해야 합니다.

 

부동산 매매 시 안전한 거래를 위한 5가지 필수 점검 사항 (자료 출처: 장보혜기자의 글)

 

3. **공적 장부 검토**: 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 지적도 등 공적 장부를 확인하는 것도 빼놓을 수 없습니다. 이러한 문서들은 매물의 상세 정보와 소유권 관계를 제공하며, 추가적으로 근저당권과 같은 부담 사항도 파악할 수 있습니다.

 

4. **계약서 세부사항 작성**: 계약서 작성 시에는 모든 내용이 구체적이고 명확해야 합니다. 추후 법률 분쟁이 발생할 경우 가장 중요한 증거가 되므로 모호함 없이 작성하는 것이 바랍직합니다.

 

부동산 매매 시 안전한 거래를 위한 5가지 필수 점검 사항(자료 출처: 장보혜기자의 글) 

 

5. **현장 방문 및 매물 확인**: 마지막으로 현장에 직접 방문하여 실제 매물 상태를 점검하는 것입니다. 위치와 도로 개설 여부, 위반건축물 여부 등 다양한 사항들을 직접 보고 판단해야 합니다.

 

※ 위 5가지 사항들만 잘 준수한다면 부동산 매매 후 발생할 수 있는 불미스러운 일을 대부분 방지할 수 있습니다.